Hierbij de aanvulling op nieuwe wetgeving

Juridische wijzigingen rond toeristische verhuur in Spanje

De regelgeving omtrent toeristische verhuur in Spanje wordt steeds strenger. Eerder dit jaar werden de regels al aangescherpt in de deelstaten waar de Costa Brava en de Costa del Sol onder vallen. Nu is ook de Comunidad Valenciana aan de beurt, waar onder andere de Costa Blanca en Valencia deel van uitmaken. In dit blog vind je alle belangrijke informatie.

Disclaimer: Deze informatie is gebaseerd op wat wij hebben ontvangen van onze lokale vastgoedadvocaat. We beschikken niet over aanvullende details. Voor specifieke vragen raden we aan om contact op te nemen met jouw advocaat.

Nieuwe regels voor toeristische verhuur in de Valencia regio

Vanaf 2 augustus 2024 gelden nieuwe regels voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana (Alicante, Valencia, Castellon). De belangrijkste richtlijnen zijn:

• Korte verhuur (< 11 dagen): Alle verhuur korter dan 11 dagen valt onder toeristische verhuur.
• Lange verhuur (≥ 11 dagen): Verhuur van 11 dagen of langer wordt als seizoensverhuur gezien en valt buiten deze wet.
• Vergunningen: Nieuwe toeristische vergunningen zijn vijf jaar geldig en moeten een maand voor afloop worden verlengd.
• VVE-verklaring: Voor nieuwe aanvragen is toestemming van de VVE vereist, maar bestaande vergunningen van vóór 2 augustus 2024 zijn hiervan vrijgesteld.
• Verhuur per kamer niet toegestaan: Woningen mogen alleen in hun geheel aan toeristen worden verhuurd.
• Kadastrale referentie: Deze moet vermeld worden op alle officiële documenten en contracten.
• Nieuwe aanvraag vereist bij verandering: Bij verbouwing, verkoop of schenking moet een nieuwe toeristische vergunning worden aangevraagd.
• Geen combinatie-verhuur: Een woning mag niet zowel voor toeristische verhuur als voor andere soorten verhuur (bijv. langetermijn) worden gebruikt.
• Start verhuur binnen 2 maanden: De verhuur moet starten binnen twee maanden na ontvangst van de vergunning, anders vervalt deze.

Vereisten voor toeristische verhuurwoningen

Toeristische verhuurwoningen moeten voldoen aan specifieke eisen, waaronder:

• Evacuatieplan aan de binnenkant van de voordeur.
• Lift in gebouwen van vier of meer verdiepingen.
• Stopcontacten in elke kamer, warmwatervoorziening, en een lijst met noodnummers.
• Koeling en verwarming (minstens in woonkamer/keuken), internet (mits beschikbaar), EHBO-doos en informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
• Sleutelservice (geen sleutelkastjes op openbare wegen).
• Regelmatige schoonmaak, linnenverversing en onderhoud.

Minimale uitrusting van een verhuurwoning

Een toeristische verhuurwoning moet volledig uitgerust zijn, met onder andere meubels, keukengerei, linnengoed en een televisie (in gebieden met dekking). De keuken moet minimaal bevatten:

• Een koelkast, strijkijzer, oven/magnetron, afzuigkap.
• Minstens een tweepits elektrische kookplaat (voor maximaal vier personen).
• Voor meer dan vijf personen is een driepits kookplaat vereist.

Boetes voor niet-naleving

De boetes voor het niet naleven van de nieuwe wet variëren van € 10.000 tot € 600.000, afhankelijk van de overtreding. Dit kan gaan om het niet vermelden van de juiste locatie in advertenties, het niet melden van eigendomsoverdrachten of het illegaal aanbieden van kamers.

Overgangsregelingen voor bestaande vergunningen

Er zijn overgangsregelingen voor bestaande vergunningen:

• Vergunningen vóór 1 juli 2018: Behouden zonder aanpassingen.
• Vergunningen tussen 1 juli 2018 en 2 augustus 2024: Moeten binnen vijf jaar aan de nieuwe eisen voldoen en vóór 2030 verlengd worden.
• Vergunningen na 2 augustus 2024: Moeten direct voldoen aan de nieuwe regels en om de vijf jaar worden vernieuwd.

Waarom deze nieuwe wetgeving?

De wet streeft naar een balans tussen toerisme en de leefbaarheid voor de lokale bevolking. Door toeristische verhuur te reguleren, wordt de sector duurzamer en wordt oneerlijke concurrentie tegengegaan. Daarnaast helpt de wet illegale verhuur te bestrijden, die vaak leidt tot zwartgeldcirculatie en conflicten met buurtbewoners.

Verhuur van 11 dagen of langer

De nieuwe regels hebben betrekking op verhuur van 10 dagen of korter. Voor verhuur vanaf 11 dagen tot 11 maanden is geen specifieke vergunning vereist, wat kansen biedt voor middellange termijn verhuur.

Voor verdere vragen of advies over investeringsmogelijkheden in deze sector, kun je contact met ons opnemen.