Vanaf 2025 ondergaat Spanje aanzienlijke veranderingen op het gebied van huurprijzen, dankzij een nieuwe maatregel in de Wet Woningmarkt. Het Instituto Nacional de Estadística (INE) zal een nieuwe referentie-index ontwikkelen voor het aanpassen van huurcontracten. Deze wijziging volgt op de eerdere beperking van huurprijsstijgingen tot 3% in zogenaamde “spanningsgebieden,” met name in delen van Catalonië.

Huisvesting als Prioriteit voor Veel Spanjaarden

Huisvesting is in Spanje inmiddels een van de grootste zorgen op persoonlijk vlak, na de economische crisis en gezondheidszorg. Meer dan 17% van de bevolking beschouwt huisvesting als hun derde grootste zorg, volgens gegevens van het Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Bovendien blijkt uit het onderzoek dat huisvesting voor meer dan 20% van de Spanjaarden de op één na belangrijkste zorg is. 83,6% van de bevolking vindt dat niet alle Spanjaarden gelijke kansen hebben om een woning te verkrijgen. Het is voor veel jongeren moeilijk om zelfstandig te wonen, en het huren van een woning is voor velen bijna onmogelijk geworden.

Het Einde van de Koppeling aan Inflatie

Tot nu toe werden huurprijzen jaarlijks aangepast op basis van de inflatie (de IPC). Vanaf januari 2025 zal de nieuwe index van het INE echter het uitgangspunt zijn. De specifieke samenstelling van deze index is nog niet bekend, maar verwacht wordt dat factoren zoals de kosten van levensonderhoud en het gemiddelde loon hierin zullen worden meegenomen.

Impact op Huurders en Verhuurders

Veel economen wijzen erop dat deze veranderingen aanzienlijke gevolgen kunnen hebben voor zowel huurders als verhuurders. Terwijl huidige huurders mogelijk profiteren van stabielere huurprijzen, kan de verandering voor verhuurders leiden tot onzekerheid over hun inkomsten. Dit kan vooral invloed hebben in gebieden met al hoge huurprijzen, zoals grote steden en populaire toeristische bestemmingen.

Afwachten van de Nieuwe Regels

Het nieuwe systeem wordt eind 2024 afgerond en treedt vanaf januari 2025 in werking. Tot die tijd blijven de huidige regels van kracht, wat betekent dat huurprijzen maximaal met 3% mogen stijgen, tenzij de inflatie lager is. In de komende maanden zal blijken welke impact het nieuwe indexsysteem zal hebben op de huurmarkt in heel Spanje.