De Comunidad Valenciana heeft onlangs een nieuw decreet uitgebracht dat aanzienlijke wijzigingen aanbrengt in de bestaande wetgeving rond vakantieverhuur, ook wel bekend als Licencias Turisticas. Dit nieuwe decreet, Decreto Ley 9/2024 van 2 augustus, heeft gevolgen voor zowel huidige licentiehouders als toekomstige aanvragers. Vakantieverhuurin Spanje verwijst naar het verhuren van een woning, appartement of een deelvan een huis aan toeristen voor een periode van maximaal 10 dagen, meestal viaplatforms zoals Airbnb of Booking.com
In dit artikel geef ik een overzicht van de belangrijkste veranderingen die u als verhuurder moet kennen.

1. Verplichte Vernieuwing van Licenties

Licenties die na 5 augustus 2024 zijn aangevraagd, moeten voortaan elke vijf jaar worden vernieuwd. Dit proces omvat ook het verkrijgen van toestemming van de gemeente (compatibilidad urbanística) en eventuele goedkeuring van de bewonersvereniging. Het is dus belangrijk om deze zaken op tijd te regelen om te voorkomen dat uw licentie vervalt.

2. Uitzonderingen voor Oudere Licenties

Licenties die vóór 1 juli 2018 zijn verkregen, hoeven voorlopig niet te worden vernieuwd. Dit biedt enige verlichting voor oudere licentiehouders, die zich geen zorgen hoeven te maken over de nieuwe vijfjarige vernieuwingseis.

3. Licenties uit de Tussenliggende Periode

Heeft u uw licentie tussen 2 juli 2018 en 4 augustus 2024 verkregen? Dan moet u deze uiterlijk in 2030 vernieuwen. Ook hier geldt dat de toestemming van de gemeente en de goedkeuring van de bewonersvereniging noodzakelijk zijn.

4. Naamswijziging Betekent Nieuwe Licentie

Een belangrijke verandering in het nieuwe decreet is dat een naamswijziging automatisch betekent dat u een nieuwe licentie moet aanvragen. Dit kan gevolgen hebben voor eigenaren die hun eigendom willen overdragen of bij bedrijfsherstructureringen.

5. Gebruik van Keyboxen Verboden

Het gebruik van keyboxen is vanaf nu verboden. De incheckprocedure moet persoonlijk worden afgehandeld, en na het inchecken moet er altijd iemand persoonlijk bereikbaar zijn voor eventuele problemen of vragen van de huurders. Dit verhoogt de verantwoordelijkheid en aanwezigheid die van verhuurders wordt verwacht.

6. Kamers Verhuren Niet Toegestaan

Het is nu expliciet verboden om slechts een deel van uw woning, zoals kamers, te verhuren. Dit wordt gezien als een ernstige overtreding, met boetes die kunnen oplopen tot maar liefst €600.000. Verhuurders moeten zich dus bewust zijn van het risico dat ze lopen bij overtreding van deze regel.

7. Strengere Registratieverplichtingen

Het niet correct registreren van huurders wordt nu geclassificeerd als een zware overtreding. Dit onderstreept het belang van het bijhouden van correcte administratie en naleving van de wettelijke vereisten.

8. Eindverantwoordelijkheid bij Verhuur door Derden

Wanneer de verhuur wordt beheerd door derden, blijft de eigenaar de eindverantwoordelijke. Dit betekent dat overtredingen van de huurders of andere problemen tijdens de verhuur op de eigenaar worden verhaald, niet op de tussenpersoon. Eigenaren moeten dus zorgvuldig kiezen met wie ze samenwerken.

Strengere Handhaving door AI

Om illegale verhuur tegen te gaan, zal er gebruik worden gemaakt van AI (Artificial Intelligence). Deze technologie zorgt voor strengere controles, uitgevoerd door de gemeente, wat de naleving van de regels nog belangrijker maakt.

Situaties waarin Uw Licentie kan Worden Stopgezet

De toeristische licentie kan in een aantal gevallen worden ingetrokken, waaronder:

• Onjuistheden bij de inschrijving (bijvoorbeeld als de licentie nog op naam van de vorige eigenaar staat).
• Als er binnen twee maanden na toekenning van de licentie geen vakantieverhuur heeft plaatsgevonden.
• Als er binnen een jaar geen verhuuractiviteit is geweest.
• Als een licentie niet tijdig is verlengd.

Wanneer een licentie wordt stopgezet, ontvangt u hiervan een notificatie, zodat u op de hoogte bent van de situatie en eventueel actie kunt ondernemen.

Conclusie

Deze nieuwe wetgeving benadrukt het belang van naleving en zorgvuldigheid in het beheer van vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana. Als verhuurder is het essentieel om op de hoogte te blijven van de wet- en regelgeving om boetes en problemen te voorkomen. Heeft u vragen of behoefte aan advies over uw specifieke situatie? Neem dan gerust contact met mij op. Samen zorgen we ervoor dat uw vakantieverhuur zonder zorgen kan blijven plaatsvinden.